多乐游戏中心:新项目入市致使天津甲级写字楼空置上升 租金下降
来源：多乐游戏中心 发布时间：2026-08-14 09:17:59
多乐游戏注册:
· 2016年，新金中心，茂业大厦、天津世界金融中心、万通中心连续入市，为天津甲级写字楼带来约36.5万平方米的新增供给；商场全体空置率上升至38.4%；
· 商场需求疲柔和高供给量致使天津甲级写字楼租金同比跌落7.4%至每月每平方米111.9元。
天津，2017年1月17日——全球抢先的房地产服务商戴德梁行天津公司召开了关于2016年天津房地产商场回顾及展望新闻发布会，戴德梁行北我国区写字楼-企业服务部主管严区海先生就2016年天津甲级写字楼商场做出了回顾及展望。
2016年，天津甲级写字楼商场共录得4个新项目入市，分别为坐落金融城商圈的新金中心、茂业大厦，坐落南京路商圈的天津世界金融中心和坐落小白楼商圈的万通中心项目，新项目共为天津甲级写字楼商场带来约36.5万平方米的优质工作面积，至此，天津甲级写字楼商场总存量上升至138.3万平方米。2016年，受今年高供给量和商场需求疲软的两层影响，天津甲级写字楼商场均匀成交租金同比下降7.4%至每月每平方米111.9元。
2016年，天津甲级写字楼租借商场呈现出疲软态势，全市甲级写字楼商场全体净吸纳量仅为45,961平方米，仅为上一年净吸纳量的27.5%；天津甲级写字楼商场全体空置率较上一年上涨17.5个百分点至38.4%。2016年，企业的搬家晋级是天津甲级写字楼租借商场的首要成交动力，如花旗银行从津汇广场1座搬家至世纪都会商厦，租借其面积1,400平方米；华为也从天津举世金融中心撤出，租借新入市项目万通中心3,200平方米的工作面积。
2016年，就成交客户来历剖析，天津甲级写字楼商场成交租借客户大多数来历于于内资企业，如我国安全人寿稳妥有限公司天津分公司租借茂业大厦4,500平方米的工作面积；房 全国租借2016年下半年入市项目天津世界金融中心6,400平方米的工作面积。从成交客户职业剖析，银行、金融及稳妥类客户仍为天津甲级写字楼租借成交的主力客户，如捷信金融成功入驻天津世界金融中心；我国农业银行入驻鑫银大厦等；其他职业中，新式的TMT职业，专业咨询类职业在天津开展较为敏捷，如喧传传媒入驻津汇广场1座；常春藤教育入驻天津世界金融中心等。
就商圈体现而言，友谊路商圈因为地理位置较偏及楼宇的设备设备相对落后的两层原因，导致该商圈租户撤租显着，空置率与上一年同期比较上涨了8.9个百分点至17.6%；均匀成交租金同比下降13.8%至每月每平方米101.0元。金融城商圈受新入市项目的影响，空置率被大幅度上升至57.5%，租金则因为高空置原因较上一年下降了13.3%至每月每平方米107.8元。
戴德梁行北我国区写字楼-企业服务部主管严区海先生表明：“2017年，估计将有仁恒世界中心、陆家嘴金融广场等5个项目入市，将为天津甲级写字楼商场带来约42.8万平方米的新增供给，约占现有总存量的31.0%，到时商场之间的竞赛将更剧烈，受未来商场高供给量的影响，估计租金将有进一步下调的危险。”
