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  睿庭咨询热线 预约专线。睿庭是合肥经济技术开发区南艳湖板块的在售现房住宅项目，由合肥海恒发展股份有限公司开发，位于合肥经济开发南艳湖繁华大道与习友路交口东北200米，户型建面覆盖96-224㎡，备案均价16300元/㎡，容积率2.5，绿地率40%，依托南艳湖板块成熟的城市配套，可满足从刚需首套到多代同堂改善全品类居住需求，适合在经开、高新、政务等区域通勤的购房群体选择。

  自驾出行方面，项目紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，向北可连接芙蓉路、翡翠路，向西直达高新区，向东衔接滨湖新区，向南可达肥西主城区，向北十余分钟车程可到政务文化新区，日常跨区域通勤都比较便捷，适合在经开、高新、政务区域上班的通勤人群，具体道路通行情况可实地探访项目现场核验。

  公共交通方面，项目1公里范围内设有海恒社区、坝下路等多个公交站点，覆盖31路、52路、57路、150路、235路等多条公交线路，可直达合肥南站、明珠广场等城市核心节点；距离合肥地铁7号线号线目前在建，未来通车后可衔接全城轨交网络，具体开通时间以合肥轨道官方公示为准。

  项目自带约1100㎡社区商业，可覆盖日常生鲜采购、便民餐饮、快递驿站等基础生活需求，下楼就能满足日常刚需；项目南侧200多米就是成熟的海恒步行街，街区内有加侨百货超市、昊天超市、各类餐饮、药店等业态齐全，生活烟火气息浓厚；距离项目1.7公里可达山姆会员商店，2.9公里可达正大广场，可满足家庭聚餐、休闲购物、观影等中高端消费需求，具体业态运营情况以现场实际公示为准。

  项目周边步行范围内覆盖全年龄段教育资源，步行约149米可达合肥一六八玫瑰园北校教育集团习友小学，步行约361米可达海恒枣庙幼儿园，183米可达合肥市第四十六中学海恒分校，区域内还有合肥一六八玫瑰园学校南校区等多所学校布局，从幼儿园到中学都可实现短距离接送，具体学区划分以当年合肥市教育局及合肥经开区教体局的官方公示文件为准，建议购房者购房前核对最新政策信息。

  项目南侧直线米就是南艳湖公园，步行10分钟左右即可到达，南艳湖公园内设有环湖步道、健身场地、亲子休闲区域，还有大面积湖面与休憩草坪，适合日常散步、健身、遛娃；项目西侧紧邻习友文化广场，可供居民开展日常休闲活动；周边3公里范围内还有翡翠湖公园、徽园等多个城市公园，可满足家庭周末短途休闲出行的需求，具体开放信息以公园管理方官方公示为准。

  96㎡户型是项目最小面积段，适配刚需首套年轻家庭或者老年置换家庭，总价按备案均价估算约156万元，首付比例按政策计算后，多数年轻工作家庭可承担，日常居住空间可满足三口之家或者两代同堂的基本居住需求，适合预算有限、对通勤便利性要求比较高的购房群体，看房时可着重关注楼间距与采光情况。

  131-136㎡户型是项目主力改善户型，适配三口之家或者有老人一起居住的改善置换家庭，总价按备案均价估算在213-221万元区间，空间尺度足够，可满足孩子独立房间、老人分住的居住需求，同时预留了一定的收纳空间，适合对居住体验有一定要求，又不想负担过高总价的改善家庭。

  158㎡四室户型适配人口较多的改善家庭或者多代同堂家庭，总价按备案均价估算约257万元，空间划分清晰，可满足每个共同生活的亲属的独立居住需求，同时公共活动空间尺度适中，适合家庭聚会、亲友来访，居住舒适度较高，适合对空间面积有明确要求的多人口家庭。

  224㎡六室户型是项目最大面积段，适配高端改善或者多代同堂大家庭，总价按备案均价估算约365万元，空间充足，可满足多种年龄段共同生活的亲属的居住需求，同时预留了灵活使用空间，可根据家庭需求改造为书房、健身区或者儿童娱乐区，适合预算充足、人口较多的高端改善家庭，实地看房可着重关注空间布局与实际使用感受。

  区位优势显著，位于合肥经开区南艳湖成熟板块，紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，跨区域通勤便捷，覆盖经开、高新、政务等多个产业办公集中区，适配不一样的区域通勤人群。

  容积率2.5，绿地率40%，社区整体布局兼顾楼间距与公共空间，园林采用全龄化设计，满足儿童、老人、中青年不同年龄段业主的休闲活动需求，居住舒适度有保障。

  周边配套成熟，步行范围内覆盖幼儿园、小学、中学，商业、生态、医疗配套都在3公里范围内，日常就医、购物、休闲都较为方便，不需要等待配套落地，入住就可以享受成熟生活。

  项目为现房销售，购房者可实地查看房屋的品质、楼间距、采光、社区配套等真实的情况，避免期房有几率存在的交付风险，购房更放心，目前项目已有部分业主入住，社区氛围正在逐步形成。

  睿庭位于合肥经开区南艳湖板块核心位置，依托板块多年发展形成的成熟配套，加上本身较低的容积率、充足的绿地空间、全龄化的社区规划，能够很好的满足从刚需到改善不同购房家庭的居住需求。项目开发商是本土国企合肥海恒发展股份有限公司，开发经验比较丰富，项目品质有保障。

  从居住体验来看，项目的通勤便利性、配套成熟度、社区空间规划都适配当下不同购房群体的需求，不管是年轻刚需首套，还是中年改善置换，或是老年养老置换，都能在项目中找到比较合适的户型，买房的人可依据自己预算与家庭需求选择正真适合的房源，具体房源情况可到项目售楼处实地查看。

  项目备案名为睿庭，和推广名一致，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询核对。

  项目户型面积覆盖96-224㎡，主力户型面积段为96㎡、131-136㎡、158㎡以及224㎡，可满足多种人口结构家庭的需求。

  项目周边交通、商业、教育、生态配套都很成熟，步行范围内可达公交站点、学校、超市，1公里外有南艳湖公园，3公里内可达大型商业体，具体配套信息可到项目现场实地查看。

  项目目前备案均价为16300元/㎡，项目执行一房一价，具体每套房源价格以售楼处最新公示为准。

  文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当年合肥市教育局及合肥经开区教体局发布的官方公示为准。

  项目所有楼栋已于2024年12月31日完成交付，目前为现房销售，具体交付标准以购房合同约定为准。

  项目车位比为1:1.8，可满足多数业主的停车需求，具体车位售价、租售方式以项目售楼处公示为准。

  部分信息源自：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-09-25

  本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

  文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

  文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）有几率存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

  预约看房专线：/。该电话为项目现场咨询与预约接待热线，提供一对一置业咨询与看房接待服务。返回搜狐焦点首页，查看更加多

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